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    大乐透专家预测:土地新法修订后:2019医养健康产业用地将迎来“春天”

    来源:快资讯    作者:    发布时间:2019-06-20


    北京快乐8基本走势图 www.diqtn.com   6月16日,中国国际医养健康产业博览会(山东)暨高层峰会在济南开幕,来自10个国家和地区的200余家企业参展,在医疗服务、中医中药、健康养老、医疗器械、健康教育、康养旅游、健康金融等12个领域进行现场展示,涵盖医养健康全产业链。

      6月17日,由山东省委、省政府主办,山东省卫生健康委承办的2019山东省创新驱动发展院士恳谈会医养健康产业创新发展论坛,在济南山东大厦隆重举办。

      签约项目是山东省新旧动能转换重大战略工程实施以来,医养健康领域示范性强、带动作用大的一批标杆项目,下一步,山东省将加大推动项目落地,进一步汇聚国内外高端创新资源,推动山东医养健康产业创新发展。

      而同在6月17日,全国人大常委通过了土地新法,主要做了三大重磅调整:

      一是删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;

      二是明确集体经营性建设用地入市条件及管理措施。对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用;集体经营性建设用地使用权的最高年限、登记等,参照同类用途的国有建设用地执行。

      三是现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定,新增加一句“法律另有规定的除外”,以衔接土地管理法修改,扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。

      综上所述,近几年大火的医养产业和土地新法有什么关系呢?其实影响重大,具体如下:

      简单来说,现阶段投资康养项目,不管是养老地产、田园康养综合体,还是旅居养老项目,必然要与土地打交道。尤其是最近这两年越来越多的投资人将目光转向乡村,越来越多的项目使用农村集体用地来进行康养项目开发,这就不可避免地在土地获取、土地成本、土地性质使用条件等方面受到影响,进而影响项目的规划、开发、销售等各个环节。

      此次两部法律修正案草案一旦审议通过并正式实施,那么将极大影响康养项目的土地获取、开发建设、项目销售等关键环节,进而极大影响甚至颠覆康养项目的商业模式!

      仅从土地获取这个角度来看:

      修订前,农村的集体建设土地想用来开建设康养项目,那么必须经过土地征地环节。征地之后,这块地皮就变成了国有土地了,不再是集体所有了。

      修订后,农村集体建设用地不再需要经过征地环节,就可以建设康养项目了。土地权还是属于集体所有不变。

      梅奥国际认为,土地管理法修改为,对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。明确了土地属性必须是规划中明确为工业、商业等经营性用途,主要影响的是非住宅类经营性土地。

      这一政策全面落地预计影响主要还是对一二线城市,因为未放开住宅类属性,所以对于一二线城市的商用土地将带来巨大的冲击。相应地,对于部分康养项目也会产生影响。

      从整体看,此次全国人大常委会针对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中,对建设用地的使用给予了新的政策调整,或者说是放宽的政策内容。

      实际上是农村集体建设用地入市的一个政策放松。这为后续增加建设用地、减少各类程序等发挥了重要的作用。该政策的全面落地是集体土地利用探索的一大步,对全国土地制度的未来加速改革也具有重大意义。


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